【史上最严】你确定看懂上海沪九条政策了吗？
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在打开这条微信前，你肯定已经看到满天飞的新政消息，然而，你确定你真的看懂了吗？如果你心里存有疑惑，请往下看：
上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》今天公布，9项政策包括：
将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
对于准备在上海买卖房屋的人来说，新政到底有何影响？我们来快问快答！
1、我原来自有住房一套，贷款已还清，现在卖了再买，算二套房吗？
答：关于房地产信贷政策，将坚持“认房不认贷”原则，严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，普通住房首付款不低于付50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。对目前没有住房的购房者，还是实施首套房政策。
翻译：
假如一套内环内的大三房，总价1500万，
新政前，你只需要450万的首付来撬动，
新政后，你必须首付1050万，
对大多数拥有两套房的家庭而言，
抛一套小房子，利用杠杆换一套大房子的机会，没有了！
试问有多少人，原意两套换一套？
难道不要考虑孩子的学区房了？
难道心甘情愿只拥有一套住房？
成长中的家庭，错过了一次最好的机会！！！
2、新上海人，社保必须缴满5年才能买房？
答：是的，而且必须是连续缴满5年，当中漏了一个月都不行。
翻译：
连续缴纳社保或个税满5年才能买！
非沪籍单身继续不能买！
3、首付拿不出那么多资金，有什么办法吗？
答：没有办法。
本次新政要求：购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
4、新政从什么时候开始实施？
答：今天的发布会上说，从即日起发布实施，也就是说，从现在起就开始实施了。
翻译：
昨天连夜网签的，恭喜你了！
5、企业购买的商品住房，如再卖给个人，是否也要遵循限购政策？
答：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。
6、普通房和非普通房有何区别？是不是说只要140平米以下都是普通房？
答：目前上海对于普通商品房的定义须同时满足以下条件：①五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140平方米以下；③实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
7、去年以来上海房价出现较快上涨，原因有哪些？
答：去年上海住房价格上涨较快，尤其是去年年末和今年年初，这与其他一些一线城市的情况基本类似。
8、针对链家的调查进展如何？下一步对上海房地产中介规范化有哪些举措？
答：针对链家公司的相关投诉，市住房城乡建设管理委高度重视，约谈了链家上海公司的负责人，后来与链家主要负责人进行了沟通，同时暂停了相关涉案门店和经纪人的网签资格。目前调查的取证已经基本结束，现有证据表明链家上海公司违反了国家《房地产经纪管理办法》的有关规定，我们将按照法定程序，依法依规对涉案门店和相关经纪人作出行政处罚，并把相关的信息纳入到上海市公共信用信息管理平台当中。同时会同市工商局对全市房地产中介机构进行检查，对不符合管理要求、有违规违法操作行为的中介机构和人员进行严肃查处。
8、《意见》中提到的建立二手房的资金交易第三方资金监管制度什么时候开始实施？如何保障购房者资金的安全？
答：这几年在相关部门接到的投诉中，二手房交易中的一些资金管理一直是比较大的问题，比如说保证金、定金等。因为房地产交易标的比较大，相应的定金和保证金数额也不小。这笔资金如何有效保管，是个大问题。国内曾发生过中介卷款而走、公司突然消失、或被暂时挪用等现象。合同执行过程当中，由于跳价或者不按照原来的定价制度或者约定执行，纠纷也很多。所以，二手房资金监管是为了保障当事人的资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易。
写稿聊天可以用到的数据都在这里，拿去装逼拿去飞！
2015年全年，上海新建房屋销售面积2431.36万平方米，其中住宅销售面积2009.17万平方米，增长12.8％。
存量房交易量3341.85万平方米，比2014年增长94.4％，存量住宅3034.42万平方米，增长1.1倍。
截至2015年底，上海市新建住宅网上可售面积降至1075万平方米，比2014年底减少257万平方米。
按近半年的月均成交量计算，2015年底库存消化期为7.9个月。
全年新建住宅平均销售价格21501元/平方米。从区域看，内环线内72066元/平方米，内外环线间33577元/平方米，外环线外16065元/平方米。
上海各区域存量（数据来源网上房地产）
上海2月各区域商品房成交面积（数据来源网上房地产）
美工之死
今天早上接到报警，某软件公司的美工（女）今早发现死于公司自己的办公桌上，死亡时间是半夜12点以后，死者的死因是有人持钝器敲击后脑勺致死，死者的右手边写有iff0033的字样，被确认为死亡信息，根据公司的取证，死者昨晚为了提前完成任务独自一人在公司加班，公司使用的是门卡开门，公司没有摄像头。
警察根据死者的关系走访，大致确定了三名嫌疑犯。
小红：死者同事兼闺密，之前因为死者发现死者男朋友跟小红关系暧昧曾经大吵一架。后来经过男朋友的解释，他们才冰释前嫌，对了她们还决定这周的小长假出去旅游.
小木：公司新来的程序员，因为经常不按死者做好的页面来设计页面，经常被死者骂。据公司传言死者曾经对小木出手，打过小木一个耳光。
死者男朋友：目前关系有些冷淡（因为之前和闺密的事，就算解释了还是有一些隔阂），根据他的说辞，他昨天晚上和朋友在酒吧玩到很晚才回去。因为喝醉了，还是朋友送他上的出租车。
三人都没有确切的不在场证明。
请问：你认为凶手是谁？
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